Maison à vendre, 260m², Bordeaux

Description

Bordeaux CAUDÉRAN Lien vidéo Youtube : Un bien d'exception alliant charme de l'ancien et confort moderne, sur une magnifique parcelle de 1661 m² avec piscine ! Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre, construite en 1850, située dans le quartier très prisé de Caudéran à Bordeaux. Avec ses 260 m² habitables, dont 50 m² de dépendance à aménager, cette demeure allie le charme authentique de l'architecture traditionnelle bordelaise à de généreux espaces de vie contemporains, offrant ainsi une élégance et un raffinement uniques. Un intérieur spacieux et lumineux • Rez-de-chaussée : Une belle entrée chaleureuse vous accueille, menant à une chambre avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce maîtresse de ce niveau est sans aucun doute la pièce de vie de 80 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, agrémenté de pierres apparentes, d'un superbe parquet ancien, et d'un poêle à bois en fonte pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte moderne est idéale pour recevoir. Un Wc séparé complète ce niveau. • 1er étage : Desservi par un splendide escalier en pierre apportant beaucoup de cachet, vous y trouverez trois grandes chambres lumineuses, dont une avec salle de bain attenante, ainsi que des Wc séparés et une deuxième salle de bain pour les autres chambres. • Dernier étage : Les combles de 20 m² peuvent être aménagés en salle de jeux offrent un espace supplémentaire pour toute la famille, avec accès à deux terrasses offrant des vues imprenables sur la propriété. Extérieur et dépendances Ce bien est érigé sur une parcelle de 1661 m², parfaitement exposée et sans vis-à-vis. Profitez du calme, du grand jardin paysager et de la piscine existante pour vos moments de détente. Un garage indépendant de 50 m² et une dépendance de 50 m², facilement transformable en espace de vie supplémentaire, viennent compléter ce bien, parfait pour accueillir famille et amis. La dépendance peut également parfaitement convenir à une profession libérale souhaitant installer son cabinet ou ses bureaux, avec une entrée directe sur la rue, sans avoir à passer par la propriété. Emplacement privilégié Située à deux pas des commodités et des établissements scolaires renommés tels que Grand Lebrun, cette propriété rare sur le marché allie la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité du centre-ville. Charme, caractère, et élégance sont les maîtres-mots de cette maison unique, idéale pour une famille en quête d'espace et de prestige, dans un cadre exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 4.69% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .